在经历十余天的赛期以后
,第26届大学生夏季运动会昨日闭幕。大运以后
,深圳人多了四通八达的地铁和
丰富且高水平的体育运动场馆。大运之外也催生了深圳浩瀚“大运楼盘”,这些楼盘或新居
、或二手房都集中在大运赛事集中的场馆周围。

  大运筹办4年中,很多
新建楼盘都以“大运配套”“大运新城”为噱头招揽购房者,据统计,仅龙岗核心城片区就有超过10个楼盘的促销捆绑了大运观点。的确,大运为这些片区带来了更为便捷的交通设备、更为完善的都会配套,和
更近距离的高水平体育设备,然而,大运闭幕以后
,这些大运楼盘的大运观点是否被透支,大运赛事以后
,这些片区是否会再次回到人流稀疏的原貌,大运过后,这些楼盘会否面临“繁华不再”的局势。

  南方日报记者专门选取了深圳大运会场馆较为集中的大运核心片区、深圳湾后海片区和宝安核心区片区,及时了解大运观点下这些片区房价、租价的变动情况。

  大运过后,原先主打“大运观点”、“大运配套”的新建楼盘发卖情况如何?记者调查发现,这种楼盘目前的推广中已很少专门提及大运,而是将楼盘质量和周边交通配套等设备摆在了更为重要的位置。在深圳湾、宝安核心区这些原本都会配套就较为完善的地区,楼盘更不需要用“大运配套”来强调自身价值。不过对很多
二手房业主来讲
,大运无疑转变了他们的居住环境,这使得他们对所居住小区的房价“预期看涨”,即使在大运以后
,在调控的布景下,他们也不会苟且把房产降价发售。局部业主虽仍看涨,但认为“大运时期将是个好行情,若是价钱合适会脱手房产”。

  受大运转情较着看涨的则是各场馆周边的屋宇租赁价钱,在三个片区内记者都有发现屋宇租赁价钱较着上升的案例。而屋宇发售价钱的较着下跌在大运时期则其实不较着,在新居
供应量较大的大运核心所处的龙岗核心城地带,由于“限购”、“限价”、“限贷”等多重房地产市场调控措施,这个片区很多
新居
开盘价已经涌现低于预期的情况,可见“大运”观点利好也未抵得过市场调控的大环境。

  业内人士认为,大运会其实不克不及转变影响房价走势的深圳整体的经济布景。下半年深圳新居
供应量大,供大于求的状况将使得房价下行的压力增大。

  新居
供应量大性价比高

  龙岗大运核心片区:

  龙岗有着深圳大运会的主场馆“水晶石”、大运村和
媒体核心,为了合营大运会,原本相对于偏僻的主场馆附近区域的地铁、公共交通设计和
环境配套已经得到了极大的提高,这对周边楼价和
房钱的提升起到了促进作用。事实上,早在深圳取得大运会举办权以后
,龙岗片区的房价就一向在大打“大运地产”牌,有观点认为,片区内以“大运”观点拉高房价已经有“适度”迹象。

  大运会连续的近两周,记者从中介处了解到,二手房方面,目前楼市成交冷淡,虽然看房者浩瀚,然而真正脱手买房者其实不多。而一手房方面由于开发商被限价入市,在价钱方面常常
具有性价比的上风。

  龙岗片区近年来供应量极大,而且区域里新盘多以大户型为主。从最初的几千元一路攀升到目前均价在1.3万―1.4万元/平方米摆布,大运效应对住宅市场堪称起到了直观的效果。

  银河
时期花圃位于黄阁南路与深惠路交汇处北角,西接龙翔小道、南距水官高速龙岗出口不远,东面紧临深惠路和深圳地铁3号线,目前该项目多栋高层住宅已经接近封顶。记者了解到,龙岗核心城大型高端住宅银河
时期近期正在售的是6套别墅单位,面积300平方米摆布,均价4-5万/平方米;另有少量高层单位在售,面积为180平方米大户及228平方米复式,均价2万元/平方米,价钱从1.9万元/平方米起。发卖人员告知记者,大运会对该楼盘单位的价钱影响其实不是很大,也不出格不同的感想。

  而位于运新城如意路与龙兴小道交汇处西南侧的睿智华庭目前还有87―162平方米的3―4房在售,其中大户型包含单一产权户型及双拼户型,有10米超宽阳台,均价在14200元/平方米摆布。

  与大运核心一路之隔的中森双子座早于6月25号开盘。开盘时期也按照政府限价的准绳,性价比较高,吸收了良多年轻人返回置业。中森双子座以其双核心、双地铁、双公园、双名校、双空间的五大上风吸收广大客户。发卖人员告知记者,目前龙岗区域内房价还在逐渐
下跌。大运带来的其实不只是短时期的效应,更多的是配套、交通等方面的便利。

  前来看房的张女士也有一些隐忧,她认为,大运会之前,自己基本上不会考虑到龙岗买房。然而大运观点被开发商几回运用以后
,自己也到龙岗这边来看房了。“事实上,这些楼盘周边的配套仍是不开发商和中介说的那末
好,良多楼盘周边的设备仍是不敷。我也看不出大运会能给这个片区带来甚么
人流,交通方面是有利好,地铁开通嘛。然而其他的我感觉都还有很多
值得改进的地方”。

  在龙岗核心城喜福汇营销核心,余师长告知记者,他家是属于改善性需要,结婚以后
要生孩子,原本小的房子不敷住了,关内价钱太高,所以希望在龙岗找一个大一点的户型。

  另外,阳光天健城这种的次新居
,从去年年底价钱在1.2万―1.3万平方米摆布,而目前的挂牌均价在15000元/平摆布,也有必然幅度的下跌。

  在成交市场渐冷的时期,抵不住的刚需购房者依然
会在必须
时选择脱手。美联物业世界市场研究核心徐枫告知记者,龙岗区域本身的供应量大,在以往,楼盘都邑面临着发卖压力。从目前可以看到结果来讲
,大运对龙岗的住宅市场有着直观的效果。一方面限价政策、另一方面近期的楼盘发卖都是采取了团购、打折等各种形式实际上降了一点价钱让了一点利,目前的发卖局势还不错,与上个月同期比拟,成交有小幅下跌。

1



更多精彩报道,尽在https://astussima.com